2022年成都大运板块——凤凰山

金佛山

办好一次会，搞活一座城。

素有“小奥运”之称的世界大学生夏季运动会，即将在成都正式启幕。接下来，我们将从楼市的角度陆续分析一些大运板块，例如凤凰山、东安新城、十陵、陆肖等，给买房或准备买房的各位提供一些参考信息。

第一天，我们从凤凰山板块开始。

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凤凰山板块位于成都北三环与绕城之间，是目前城北重点发展的板块之一。

相较于成都其他三个方位，城北的发展后劲仍然稍显薄弱，不过好在后续可共用土地多，大部分在售项目总价都不算高，对于一些预算较低的刚需、刚改而言，仍然值得关注，尤其是凤凰山这种各类配套正在陆续呈现、补齐的板块。具体来看：

既然是大运板块，首先提及的自然是大运会相关配套设施。

位于板块内的成都露天音乐公园早已建成，将承办大运会闭幕式，占地592亩，能够同时容纳4万多人观看演出，是目前世界上最大的全景声半露天半室内双面剧场。



▲成都露天音乐公园实拍

此外，另一地标建筑凤凰山体育中心是大运会篮球比赛场馆，后续还将作为2023年亚洲杯赛事球馆所在地，该项目用地规模约600亩，其中，场馆用地约275亩，由“一场一馆”组成，包含一座满足FIFA标准、可容纳6万人的专业足球场，以及一座满足NBA标准、可容纳1.8万人的综合体育馆，剩余土地将用作配套建设、广场绿地打造，将补齐区域内的商业、生态配套。



▲凤凰山体育中心及周边配套效果图 图源网络

有了两大世界级公建配套的加持，将会为板块带来“大运效应”的长期利好，板块价值和热度有望开启一轮新的增长。

其次，我们来看其他配套。

道路交通方面，贯穿板块的北星大道（成都市天府大道北线）已经完成升级通车，采用主道双向8车道、辅道双向4车道设计。此外，板块内还有凤凰山高架，三环路，金芙蓉大道，绕城高速，可以快速到达成都主城区。

轨交方面，除了地铁5号线外，还有地铁27号线在建，均贯穿整个板块，其中5号线“幸福桥TOD”项目紧邻凤凰山国际体育中心，建成后也将补齐板块的商业等配套。



▲凤凰山板块交通示意

商业方面，在北星大道与大天路的交汇处，保利、龙湖、优品道、绿地四家品牌开发商依次布局了四个大型商业综合体。目前，龙湖·锦宸天街、保利POGOmall已经开业。

生态方面，除了上诉的成都露天音乐公园、凤凰山公园外，板块还围绕凤凰山体育中心打造了“两心一谷”，包括水之心环湖生态区、悦动之心环湖生态区、河谷生态区。

医疗方面，2021年2月22日，金牛区中医医院正式开工，该院按照三级中医医院标准建设，预计2023年建成。

教育方面，板块内虽有机关三幼、人北小学、成都市实验小学北新校区、凤凰小学等小学与幼儿园，但无论是凤凰山板块内，还是临近的大丰板块，都缺少优质中学资源。



▲人北小学实拍

总的来说，板块内的生态、商业、医疗正在不断补齐，交通也在不断升级，不过优质中学教育资源一直缺乏。

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目前，板块内在售项目主要定位刚需、刚改，主力面积段在110-130㎡，参考成交价均为1.5万元+/㎡，以下我们简单分析几个项目：

幸福桥TOD 幸福拾光
产品类型：小高层
产品面积：125-180㎡
参考价格：15923-18923元/㎡
装修情况：清水


优点：
1、 作为一个TOD项目，最大的优势就是距离地铁近，离5号线幸福桥直线距离约200米，出行便利；
2、项目位于凤凰山板块，作为举办大运会板块之一，目前各类配套正在加速形成，后期发展潜力可期。
缺点：
1、5号线幸福桥站为地上站点，地铁是从高架穿过，项目紧邻高架，存在一定的噪音污染。

德信德商天骄之宸
产品类型：高层
产品面积：107-128㎡
参考价格：16195-25940元/㎡
装修情况：清水


优点：
1、项目位于北三环外侧，距离地铁5号线泉水路站约500米，交通出行较为便捷。周边的生态资源是项目的一大亮点，两公里范围内有凤凰山公园、成都露天音乐公园等。
缺点：
1、项目西侧约600米处，是占地面积超千亩的量力钢材城，由于是专业市场，平日环境较为嘈杂，城市界面有待改善。

拾峯璟花园
产品类型：高层
产品面积：待定
参考价格：上批次11800-12900元/㎡


优点：
1、上批次均价12800元/㎡起，处于金牛区价格低位，出于限价因素，后期价格可能依旧会有惊喜。
缺点：
1、项目交房时间较久，根据了解，项目预计要2025年6月底才能交房（最新批次待定）。对于购房者而言，交房时间的增长，将会导致时间成本的增加，而资产增值幅度可能还会减少。

乡林涵碧天下
产品类型：高层
产品面积：待定
参考价格：待定


优点：
1、该项目是台湾乡林集团在大陆首个大型综合体项目，规划了高端涵碧楼酒店、高端购物中心、超甲级写字楼、服务式公寓及公园景观华宅、风情步行街为一体的110万㎡超大型国际文化休闲度假区。未来全部呈现后，项目自身便能满足日常居住的配套所需。
2、项目于2013年拿地，由于拿地时间较早，价格或有惊喜。
缺点：
1、由于限高等因素影响，项目已停工多年，具体上市时间未知；
2、最近地铁站为5号线泉水路站，约1400米，公共交通出行不够便利。

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人间至味是鸡架

又延期了好吧

给予

是的 我们发稿后又延期了 但它总会办