2km昆山南站！环沪第一站「玉兰公馆」推74-88平2-3房

何惠

昆山玉兰公馆
上海环沪第一站
昆山城玉山镇
融创超高品质
唯美新法式
建面约74-88㎡2-3房
装修交付
均价约2.45万/㎡
总价160万起



01
板块及项目信息
之前有人测算过花桥到上海6个区域的通勤人流，结果显示：花桥至上海中心城区工作的人数已高于上海市域范围内的4个新城；
流入通勤率仅次于嘉定和松江；
流入和流出通勤比远高于所有上海新城；
可见在行政边界影响下，相比上海郊区新城，花桥有着更明显的上海“卧城”属性。




有人可能觉得昆山花桥出了上海，那离上海市中心距离一定非常远，但实际是，昆山花桥距离上海人民广场直线距离仅约40KM，远比临港新城距离人民广场约60KM近多了；而以上海人民广场为中心点，方圆约40KM范围内，目前：
浦东祝桥版块，新房均价约4.4w/㎡；
嘉定安亭版块，新房均价约3.8w/㎡；
奉贤南桥版块，新房均价约3.7w/㎡；
松江大学城版块，新房均价约4.7w/㎡；
宝山罗泾版块，新房均价约4.0w/㎡；
而同样约40KM昆山，均价才约2.5w/㎡，价格想差近半，还处于洼地中。



而随着昆山南站的开通，约20分钟就可以到达上海虹桥站，极大的接近了昆山与上海的距离，更加凸显了“同城效应”。




昆山玉兰公馆位于昆山玉山镇，项目南临中华园路、北靠衡山路、东靠长江中路、西靠伟业路；项目占地约7.6万㎡、建面面积约27.67万㎡、容积率2.6、绿化率35%，项目分东西二个地块，由8层叠加别墅、7层洋房、33层高层住宅组成，共2122户。
于融创来说，产品是他的生命力，对于项目的打造近乎苛刻。每一个产品，都是以工匠精神精心打造。工匠精神，贵在对产品心存一种情怀、一种执着、一份坚守、一份责任。正是这种专业、严谨、苛刻的态度，造就融创高品质的行业地位。




玉兰公馆实景图
昆山玉兰公馆，汲取法式古典建筑沉淀已久的文化精髓，完美的保留了法式建筑对称式造型、三段式立面、石材基座与廊柱等法式经典元素，并在此之上融入了现代简约的时代风格，用最恰当的手法和材料植入项目，形成了独一无二的“新法式”建筑，使得贵族的品质气息在建筑的冷静克制中优雅地散发出来。



玉兰公馆实景图
在社区布局上，也是匠心独运，呈现出一种和谐包容、开放有序的布局，各个功能节点沿着中央轴线扩散，使得整个视线收放自如。



园林规划完美的再现了对称式园林的精髓，约60000m²园林胜景，以中央景观轴为核心，两大主题庄园、四大景观分区有序排布，从媲美香榭丽舍大道的中轴仪阵，到各具特色的组团花园，直至巧夺天工的宅间景致，三进式礼序层层递景。

02
周边配套
交通配套地铁：离项目最近的高铁站是昆山南站（步行约2.5KM），同时项目旁边还有在建的S1号线黑龙江路站，未来到上海苏州都非常方便；
自驾：项目紧邻中华园路和长江中路，可接驳：京沪高速、中环南线、中环西线、黄浦江中路、东城大道、常嘉高速等主干道，可快速到达上海苏州各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。



商业配套项目对面就是万达广场，附近还有：和群百货商场（步行约800米）、昆城广场（步行约2.4KM）、昆山吾悦广场（步行约2.9KM）、大润发（步行约3.2KM）、金鹰国际购物中心（步行约3.2KM）等大型商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；



教育配套项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近有：

幼儿园：剑桥双语幼儿园（步行约710米）、中华园幼儿园（步行约770米）、市三中心幼儿园（步行约1.7KM）、市中心幼儿园（步行约1.7KM）等；

中小学：开发区中华园小学（步行约290米）、昆山市玉山中学（步行约1.9KM）、鹿峰中学（步行约2.1KM）、青阳港实验学校（步行约2.4KM）、民办珠江小学（步行约2.7KM）、市三中心小学（步行约2.9KM）、昆山国际学校（步行约3.0KM）等；



医疗配套项目周边有：昆山虹桥医院（步行约2.3KM）、昆山市中医医院（步行约3.8KM）、昆山市第一人民医院（步行约4.2KM）、昆山市第一人民医院友谊医院（步行约4.8KM）等大型医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

橙全漆何启胜

立帖！2022-11-17 二手房单价在2.6W左右..